001鎌倉中央

 
 

建築家と湘南・鎌倉に
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■敷地写真
道路からの見上げ.jpg既存家屋①.jpg既存家屋③.jpg既存家屋②.jpg

土地坪数(約)


土地価格


費用総額


総評・コメント


道路から敷地を見上げ「小さな丘ひとつ」というイメージ。

建物も悪くない!という感想。
よくよく見てみると、建具が凝っていたり、縁側があったり、基礎がしっかりしていたりと魅力的なところも多くあって、なかなかの物件。

小高い丘の上という敷地を活かし、その地のシンボルになるような住宅を新築しても良いでしょう。この素晴らしい眺望を活かした大きな窓で景色を楽しむ。それは日々移り変わり、飽きることのない絵になるわけです。そんなゆとりのある住まい方ができると良いですね。

また、鎌倉らしく、古い建物を手直ししながら住むのも良いかもしれません。

ただ、敷地面積が大きいので、どこまで坪単価を下げられるかによって話は変わってくるでしょうね。1年以上売れずに残っているので、交渉の余地は十分ありそう!?

いずれにしても、都会の喧騒から離れた静けさとゆとりの中で、ゆったりと過ごしたい方にお勧めです。





住宅建築コンサルタント 杉山亜樹子

■敷地概略図

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この土地の弱点+攻略のポイント

◇家(敷地)までのアプローチに坂あり。

◆その代わり 眺望は素晴らしく 、ことに借景となっている東方向の広大な空地は鶴岡八幡宮の所有地。

この土地の良いところ

素晴らしい眺望。 近隣の土地の事情から、その眺望は悪くなる可能性がほとんど無いです。

◆古い建物だけれども佇まいや造りが何となくいい。
丁寧に手直しをしながら 趣のある建物 として生かしていくことも出来そうです。

◆他の住宅が接近していない。
プライバシーの確保 ということに気を遣わずに過ごせるって贅沢ですよね。

◆築年数が経過している建物の束柱がほとんど動いていないのは 地盤の良い土地 である可能性が大きい。
地盤に関しては今の日本の不動産取引では全面的な買主側のリスク負担となるので、保証は出来ないが、この土地の一つの加点要因と思う。※見解:不動産コンサルタント 齊藤英典