001鎌倉中央

高台の突端、パノラマビュー

眼下に町並み、その先に山並みを一望するロケーション。
鎌倉駅からはぎりぎり徒歩圏内(20分)。

魅力的な土地だが、以外にも3年ほど売れ残っている。
その理由はおそらく、90坪という2軒分の広さに対し
分割が難しい敷地形状であるため一戸建てを建てる個人は
もとより、分割転売をもくろむ業者も手を出せないためだろう。

もうひとつには、崖上ゆえに、一般の買い手には
地盤・建物の安全面や斜面地の使い方の検討がつかないという点が
マイナス要素に映り、買えないという理由が推察される。

つまり、裏を返して我々建築家から見ると
十分に価格交渉の余地のある、お買い得な土地ということである。
見たところ、建物の計画や施工が難しい土地ではない。




高台ゆえ坂が多く利便性に難があることと、
正味90坪と土地が大きいため価格面で検討を要するが、
陽当たり、眺望、敷地形状、車の進入などの条件は申し分ない。

図のように旗ざお状、道路を背に進み三方に視界が開ける、
船の先端ような場所。







こんな場所に住まいをかまえるのはどうだろうか。

リビング、書斎、キッチン、お風呂場・・おそらく家中望みのままに、
緑や空が眺められる気持ちの良い空間が得られるだろう。

車の通る音や街の喧騒から遠く、人の目を気にしてカーテンを閉める必要もない。
地上レベルで視界を遮るのは木々の緑のみ、
2階レベルからは妨げられることのないパノラマが想像される。
この敷地形状からして、この眺望は恒久的に担保されている。









緑が豊かで眺望が良いおかげで造園工事が殆ど不要、
これだけの敷地のゆとり・環境の良さを優先し、
住まいにかける贅沢品や不要なものを全部カットして、
30坪1,500～1,600万円程度の「超シンプル」な住宅を建ててはどうか。

土地の価格を交渉して建物込みで5,500万円程度だったら、
一考の余地ありである。